Metodologia.
Regras claras, dados brutos.
O FII Rank é um filtro quantitativo que separa FIIs elegíveis de não elegíveis, marca quais deles estão aptos a entrar numa carteira e monta a top 7 a partir desse subconjunto. Nada aqui é recomendação personalizada de investimento.
01 — Critérios
O que separa elegíveis de não elegíveis.
Rendimento
Intervalo de 9,00% a 14,50%. Ótimo em 11,00%.
Acima de 13,00% exige P/VP < 1.0 OU vacância < 5%.
Preço vs valor patrimonial
Entre 0.8 e 1.2.
Evita papéis muito caros ou com desconto excessivo.
Ocupação dos ativos
Vacância ≤ 15,00%.
Reduz risco de inadimplência e queda de renda.
Volume negociado
Mínimo de R$ 500000 mil por dia.
Garante entrada e saída sem grande impacto de preço.
Rentabilidade real
Rentabilidade Real 12M > 0%
Janela de 12 meses, longa o bastante para separar deterioração do fundo de oscilação de preço.
Precisa superar a renda fixa
DY 12M ≥ CDI líquido (11.67%) OU retorno total 12M ≥ CDI bruto (14.15%)
Sem isso, o fundo não entra na lista mesmo com bons fundamentos.
Queda no trimestre
3M entre 0% e -3% penaliza até -0.5 no score; abaixo de -3% até -1.5; abaixo de -8% exclui
Trimestre fraco desconta pontos em vez de eliminar o fundo — o dado oscila demais para servir de corte.
Estabilidade da lista
entra ou sai da lista apenas após 2 rodadas consecutivas
Evita que a lista gire por ruído de marcação a mercado de uma semana para outra.
Tier de recomendação
apto à carteira: sem queda relevante em 3M, fora de observação, liquidez ≥ R$ 1000K, risco não-Alto, score ≥ 6 e DY sustentável
Estar no ranking não basta para entrar na carteira.
Fórmula de pontuação
v3.2: DY ótimo 11%, pesos por segmento, liquidez, DY volátil e momentum de 3M
Versão v3.2.
02 — Carteira
Como a carteira top 7 é montada.
Seleção
Elegíveis com DY ou total 12M > CDI líquido (IR 17,5%, 365d). Rank: 35% DY R$ + 30% total R$ + 20% segurança + 15% risco.
Scorecard
Scorecard médio (1–5) das análises ticker. Desempate: veredito + cdi_rank_score.
Alocação
Peso igual 14.3% por ativo (ajustável pelo investidor).
03 — Com desconto P/VP
Score Oportunidade para FIIs com P/VP < 1.
P/VP abaixo de 1
Todos os FIIs do ranking com P/VP < 1.0 entram na lista.
Não altera a elegibilidade do FII Rank — é uma lente adicional para valorização.
Fórmula v1.0
30% desconto ao VP + 40% score FII Rank + 15% gates aprovados + 15% liquidez, com penalidades por risco alto, vacância, liquidez fraca e motivos estruturais.
Ordenação: score de oportunidade, depois desconto %, depois liquidez.
Classificação automática
Oportunidade: elegível com score ≥ 7.0 e P/VP < 1.
Contrarian: não elegível por rent real ou CDI, mas score ≥ 7.0 com vacância e liquidez OK.
Armadilha: risco alto, score baixo ou motivos estruturais (vacância, liquidez, DY fora da faixa).
Convergência ao VP
Upside VP = retorno estimado se a cota voltar a P/VP 1,0x. É cenário ilustrativo, não previsão.
Não substitui análise de laudo patrimonial nem due diligence qualitativa.
Fontes e atualização
Dados coletados de fontes públicas (Investidor10, taxas via MCP CDI/Selic/IPCA). Cada rodada reflete um snapshot; o site publica apenas o resultado da rodada corrente.
Rodada 2026-07-26T21:02:35-03:00 · dados de 26/07/2026 · gerado em 27/07/2026