BTLG11

BTG Pactual Logística

○ Neutro Análise 2026-07-26

Referência em logística com vacância baixa e gestão BTG, mas DY ~9,3% no limite inferior e 16ª emissão bilionária exigem cautela.

#6 FII Rank — score 6,88, risco baixo
Fundo de tijolo logístico — vacância 3%
Dividendo R$ 0,81 — maior dos últimos 15 meses
16ª emissão: meta até R$ 2 bi em andamento

Abrir no Investidor10 →

Cotação R$ 102,59 Investidor10

DY 12M 9,33% últ. 12 meses

P/VP 1,00 VP R$ 102,40

Rent real 1A 8,08%

Vacância 3,00% física

Score FII Rank 7,41 Baixo

Fundamentos

Último dividendoR$ 0,81

Liquidez diáriaR$ 11,49 M

PatrimônioR$ 7,11 bi

Cotistas501285

SegmentoLogístico

TipoFundo de Tijolo

GestorBTG Pactual Gestora

AlavancagemDívida/PL ~3%

Rent nom. 1A12,80%

Variação 12M12,80%

Critérios FII Rank v3.1

✓ DY 9–14,5% 9,30%

✓ P/VP 0,8–1,2 1,00

✓ Vacância ≤ 15% 3%

✓ Liquidez ≥ 500K R$ 11,49 M

✓ Rent real 1M/3M/1A > 0 1M: 0,45% | 3M: 0,17% | 1A: 6,57%

Comparativo segmento

FII	DY	P/VP	Rent R 1A	Elegível
HSLG11	9,23%	0,84	18,04%	Sim
HGRU11	9,24%	1,00	8,39%	Sim

Histórico de emissões

16ª emissão Abr–Mai/2026 — em andamento misto

CaptaçãoMeta R$ 1,6 bi (máx. R$ 2 bi)

PreçoR$ 102,51

vs meta15,6 mi cotas iniciais

Dividendo depoisR$ 0,81 mantido

Cota depoisPreço emissão = cota mercado

Eventos de portfólio

2026-04

Dividendo recorde R$ 0,81

Maior pagamento dos últimos 15 meses

2026-Q2

Pipeline R$ 2,25 bi

700 mil m² ABL em análise — galpões AAA

2026-04

16ª emissão registrada CVM

Captação bilionária para expansão logística

Notícias e riscos

DY no limite inferior

media

9,3% — menor que pares de papel com risco similar

Diluição — 16ª emissão

alta

Até +28% do PL se captar máximo

Rent real 3M fraca

media

Apenas +0,17% em 3 meses

Vacância setorial

baixa

3% — dentro do critério mas acima de zero

Monitorar (90 dias)

Captação efetiva da 16ª emissão
Vacância física e financeira no relatório gerencial
Pipeline de aquisições pós-captação
Manutenção do dividendo em R$ 0,81

Cenários

Expansão + DY

DY 9,5% + valorização 5%

Emissão aloca em galpões premium
Vacância cai
Dividendo sobe

Renda estável

DY ~9% real ~5%

Cota lateral R$ 100–105
Vacância ~3%
Emissão parcial

Stress logístico

Queda cota 8–12%

Vacância sobe
Emissão dilui sem retorno
Selic alta

Scorecard

Qualidade portfólio ★★★★★ Galpões AAA; gestão BTG referência

Preço vs VP ★★★★☆ P/VP 1,0 — preço justo

Dividendos ★★★☆☆ DY modesto; R$ 0,81 é pico recente

Retorno recente ★★★☆☆ Rent real 3M fraca (+0,17%)

Governança ★★★★★ BTG; transparência e histórico sólido

FII Rank v3.1 ★★★★☆ Elegível — posição #4 no ranking atual

Rodada 2026-07-26T21:02:35-03:00 · dados de 26/07/2026 · gerado em 27/07/2026