ICRI11

Guardian Real Estate

○ Neutro Análise 2026-08-12

Dossiê sintético da rodada 2026-08-12: FII não elegível no rank, mas com retorno total acima do CDI.

Score FII Rank 4.93, DY 13.35%, P/VP 0.9
Segmento: Títulos
Análise profunda pendente — dados de fundamentos da coleta atual

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Cotação R$ 89,83 Investidor10

DY 12M 13,35% últ. 12 meses

P/VP 0,90 VP R$ 9,19

Rent real 1A 5,95%

Vacância 0,00% física

Score FII Rank 4,93 Médio

Fundamentos

Último dividendoR$ 1,15

Liquidez diáriaR$ 710,03 K

PatrimônioR$ 2,66 bi

Cotistas535452

SegmentoTítulos

TipoFundo de Papel

Rent nom. 1A10,78%

Variação 12M10,78%

Critérios FII Rank v3.1

✓ DY 9–14,5% 12,10%

✓ P/VP 0,8–1,2 0,90

✓ Vacância ≤ 15% 0%

✓ Liquidez ≥ 500K R$ 9,59 M

✗ Rent real 1M/3M/1A > 0 1M: 1,10% | 3M: -0,40% | 1A: -1,56%

Comparativo segmento

FII	DY	P/VP	Rent R 1A	Elegível
PMLL11	11,00%	0,86	9,41%	Não
GGRC11	12,10%	0,90	9,39%	Não

Histórico de emissões

7ª emissão Jul–Dez/2025 misto

CaptaçãoR$ 1,28 bi

PreçoR$ 9,00

vs meta316%

Dividendo depoisR$ 0,083

Cota depoisQueda ~12% em 2026; estabilizou ~R$ 8,23

Eventos de portfólio

2025-10

Venda 10 imóveis GPA/Mateus

R$ 485,5 mi — lucro R$ 145 mi

2026-01

AGE capital autorizado R$ 100 bi

Compromisso teto PL R$ 20 bi

Notícias e riscos

Exposição GPA (~14%)

alta

Recuperação extrajudicial mar/2026

Diluição por emissões

media

6ª e 7ª sem alta de dividendo/cota

Monitorar (90 dias)

Homologação recuperação GPA (90 dias)
Relatório gerencial mensal (último: 23/07/2026)
Pipeline aquisições pós-7ª emissão

Cenários

Convergência ao VP

~12% alta + DY em 12M

GPA estável
DY mantido
Cota → R$ 9,19 (VP)

Lateral

DY ~12% nominal

Ruído contínuo
Cota R$ 8–8,50

Stress inquilino

Corte de DY + queda cota

GPA deteriora
Nova emissão

Scorecard

Fundamentos ★★★☆☆ Dados da coleta Investidor10

FII Rank ★★★☆☆ Score 4.93

Risco ★★★☆☆ Médio

Rodada 2026-08-12T13:33:58-03:00 · dados de 12/08/2026 · gerado em 12/08/2026