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Ranking / VGIP11 Dossiê editorial

VGIP11

Valora CRI Índice de Preço

◇ Aposta contrarian Análise 2026-07-26

Desconto de 12% ao VP com PL R$ 1,08 bi e DY 12,5%, mas DY volátil e rent real 1A de 2,8% — aposta em convergência patrimonial para quem tolera oscilação de proventos.

  • #2 FII Rank — score 6.71, elegível, risco Médio
  • P/VP 0,88 — desconto ~12% ao VP R$ 91,40
  • PL R$ 1,08 bi · 83,6 mil cotistas · Valora/BTG
  • DY volátil: último R$ 1,16 após meses de R$ 0,64–0,74
Abrir no Investidor10 →
Cotação R$ 79,34 Investidor10
DY 12M 12,60% últ. 12 meses
P/VP 0,88 VP R$ 91,40
Rent real 1A 4,30%
Vacância 0,00% física
Score FII Rank 6,71 Médio

Fundamentos

Último dividendoR$ 1,16
Liquidez diáriaR$ 2,27 M
PatrimônioR$ 1,08 bi
Cotistas83612
SegmentoTítulos
TipoFundo de Papel
GestorValora Gestão de Investimentos
AdministradorBTG Pactual DTVM
Rent nom. 1A8,86%
Variação 12M9,53%

Critérios FII Rank v3.1

Elegível FII Rank v3.1
✓ DY 9–14,5% 12,60%
✓ P/VP 0,8–1,2 0,88
✓ Vacância ≤ 15% 0%
✓ Liquidez ≥ 500K R$ 2,27 M
✓ Rent real 1M/3M/1A > 0 1M: 0,36% | 3M: 0,06% | 1A: 4,30%

Comparativo segmento

FIIDYP/VPRent R 1AElegível
PMLL11 11,00% 0,86 9,41% Não
GGRC11 12,10% 0,90 9,39% Não

Histórico de emissões

0ª emissão Recorrente misto
CaptaçãoEmissões periódicas Valora
Preço—
vs metaReciclagem ativa de portfólio CRI
Dividendo depoisOscila com fluxo IPCA dos CRIs
Cota depoisP/VP historicamente 0,85–0,95

Eventos de portfólio

Dividendo R$ 1,16/cota

Recuperação após patamar R$ 0,64–0,74 em H1/26

Carteira CRIs IPCA+ diversificada

Shopping, logística, residencial, infra — pulverizado

Dividendo excepcional R$ 1,98

Pagamento pontual elevou DY — volatilidade estrutural

Cota abaixo do VP há 12+ meses

P/VP 0,88 — oportunidade de desconto

Notícias e riscos

DY volátil

alta

Proventos atrelados a fluxo IPCA dos CRIs — oscila mensalmente

Mitigador: Indexação IPCA+ no longo prazo

Rent real 1A fraca

media

1A +2,8% — abaixo de KNIP11 e MCCI11

Mitigador: Desconto P/VP 0,88 compensa entrada

Liquidez moderada

media

R$ 2,29 M/dia — abaixo de KNIP11 e MXRF11

Mitigador: 83 mil cotistas · PL R$ 1 bi

Marcação a mercado

media

Selic alta pressiona VP de CRIs IPCA+

Mitigador: Carteira longa · gestão Valora ativa

Monitorar (90 dias)

  • Volatilidade mensal dos dividendos
  • Convergência P/VP → 1,0
  • Spread médio IPCA+ da carteira
  • Novas originações e reciclagem de CRIs

Cenários

Convergência VP + DY estável

DY 12% + valorização 15%

  • Cota → R$ 91
  • Dividendo R$ 1,00+
  • Selic começa a cair

Desconto persistente

DY 11–12% com oscilação

  • P/VP 0,85–0,92
  • Proventos R$ 0,80–1,10
  • Rent real 3–5%

Selic alta + DY cai

DY 9% + VP cai 8%

  • Proventos voltam a R$ 0,70
  • MTM negativo
  • Desconto amplia para 0,82

Scorecard

Qualidade portfólio ★★★★☆ Valora · PL R$ 1 bi · CRIs diversos
Preço vs VP ★★★★★ P/VP 0,88 — melhor desconto top 10
Dividendos ★★★☆☆ DY 12,5% mas volátil mês a mês
Retorno recente ★★☆☆☆ Rent real 1A +2,8% · cota +7,3%
Governança ★★★★☆ Valora/BTG · 83 mil cotistas
FII Rank v3.1 ★★★☆☆ Elegível — #9 do ranking

Rodada 2026-07-26T21:02:35-03:00 · dados de 26/07/2026 · gerado em 27/07/2026