CaptaçãoR$ 3,18 bi
PreçoR$ 102,00
vs metaMaior emissão da história de FIIs
Dividendo depoisR$ 1,35 → R$ 1,10 → R$ 1,25 (31/07/2026)
Cota depoisAlta +19,76% nominal 12M
KNCR11
Kinea Rendimentos Imobiliários
Maior FII da B3 (R$ 11 bi PL, 592K cotistas, R$ 20,5M/dia) com rent 1M/3M/1A todas positivas, mas DY 14,52% acima do teto 14,5% deixa o fundo em observação (score 3.0, risco Alto) e fora da carteira.
- FII Rank — elegível mas em observação (score 3.0, risco Alto, apto_carteira FALSE)
- DY 12M 14,52% — acima do teto 14,5% (motivo dy_fora_faixa)
- Rentabilidades 1M +0,93 / 3M +3,62 / 1A +18,86 — único da carteira pessoal sem trimestre negativo
- Liquidez R$ 20,47 M/dia — a mais líquida da carteira do usuário
- Último rendimento R$ 1,25 (anúncio 31/07/2026) — acima do patamar R$ 1,10
Cotação
R$ 105,47
Investidor10
DY 12M
13,63%
últ. 12 meses
P/VP
1,03
VP R$ 102,48
Rent real 1A
12,61%
Vacância
0,00%
física
Score FII Rank
5,78
Médio
Fundamentos
Último dividendoR$ 1,25
Liquidez diáriaR$ 20,47 M
PatrimônioR$ 10,97 bi
Cotistas592226
SegmentoTítulos
TipoFundo de Papel
GestorKinea Investimentos
AdministradorIntrag DTVM
Rent nom. 1A17,74%
Variação 12M17,74%
Critérios FII Rank v3.1
DY 9–14,5%
14,52% (acima do teto)
P/VP 0,8–1,2
1,05
Vacância ≤ 15%
0%
Liquidez ≥ 500K
R$ 20,47 M
Rent real 1M/3M/1A > 0
1M: +0,93% | 3M: +3,45% | 1A: +13,88%
Comparativo segmento
Histórico de emissões
Eventos de portfólio
Dividendo R$ 1,25 anunciado
Data com 31/07, pagamento 13/08 — acima do patamar R$ 1,10
Rent 1M/3M/1A todas positivas
Único da carteira pessoal sem trimestre negativo no período
Em observação no FII Rank
DY 14,52% acima do teto 14,5% — elegível por histerese, mas apto_carteira FALSE
1º FII acima de R$ 10 bi PL
Maior fundo listado na B3 (atual R$ 10,97 bi)
Patamar R$ 1,10 → recompõe
Dividendos R$ 1,00–1,15; julho fecha em R$ 1,25
Corte de R$ 1,35 para R$ 1,10
Normalização pós-picos de 2025
Notícias e riscos
DY acima do teto do FII Rank
altaDY 14,52% > teto 14,5% — fundo entra em observação e fica não apto para carteira
Prêmio ao VP
mediaP/VP 1,05 — cota a R$ 108,07 vs VP R$ 102,48
Dividendo em normalização
mediaCaiu de R$ 1,35 (2025) para R$ 1,10 no 1S/2026
Concentração CDI + taxa Selic
media93% da carteira indexada ao CDI — sensível a queda da Selic
Diluição pós-emissão recorde
baixa+30% PL com R$ 3,18 bi captados
Monitorar (90 dias)
- Volta do DY à faixa 9–14,5% (remove observação e libera carteira)
- Sustentação do dividendo em R$ 1,25+/cota
- Alocação dos R$ 3,18 bi captados na 12ª emissão
- Spread CDI+ da carteira pós-emissão
- Comparativo vs CDI líquido (meta 100% CDI)
Cenários
Gigante recompõe dividendos
DY 14%+ e rent real 1A > 15%
- Dividendos recorrentes acima de R$ 1,20
- Alocação eficiente dos R$ 3,18 bi
- CDI mantém spreads elevados
Proxy CDI isento com prêmio
DY ~14% e rent real 1A ~13%
- R$ 1,10–1,25 estável
- Cota R$ 105–110 (P/VP ~1,05)
- Sem inadimplência material
Compressão de spread
Corte de DY + queda de cota 8%
- Selic cai — spreads comprimem
- Dividendo volta a R$ 1,00
- Marcação negativa da carteira CDI
Scorecard
Qualidade portfólio
★★★★★
Maior FII da B3 (R$ 10,97 bi PL, 592K cotistas); zero inadimplência desde 2012
Preço vs VP
★★★☆☆
Prêmio 5%; P/VP 1,05 pressiona upside
Dividendos
★★★★☆
R$ 1,25 em jul/2026 recompõe parcial do corte 2025→2026
Retorno recente
★★★★★
Rent 1M +0,93 / 3M +3,62 / 1A +18,86 — única da carteira sem trim negativo
Liquidez
★★★★★
R$ 20,47 M/dia — melhor da carteira pessoal do usuário
Governança
★★★★★
Gestor Kinea; administrador Intrag; admin 1,08% a.a. sem performance
FII Rank v3.1
★★☆☆☆
Score 3.0 (baixo), risco Alto, em observação por dy_fora_faixa — apto_carteira FALSE
Rodada 2026-08-12T13:33:58-03:00 · dados de 12/08/2026 · gerado em 12/08/2026