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Ranking / RECR11 Dossiê editorial

RECR11

FII REC Recebíveis Imobiliários

○ Neutro Análise 2026-07-26

Gigante de papel com PL R$ 2,34 bi e DY 13,5%, mas rent real 1A de apenas 3,1% — renda nominal forte que não vence a inflação; prefira MCCI11 ou KNSC11 para retorno total.

  • #3 FII Rank — score 6.35, elegível, risco Médio
  • PL R$ 2,34 bi · 174 mil cotistas · taxa 0,20% a.a.
  • DY 13,47% · dividendo R$ 1,08/cota estável
  • Rent real 1A +3,1% — pior entre top 10 elegíveis
Abrir no Investidor10 →
Cotação R$ 80,47 Investidor10
DY 12M 13,35% últ. 12 meses
P/VP 0,93 VP R$ 88,42
Rent real 1A 6,04%
Vacância 0,00% física
Score FII Rank 6,35 Médio

Fundamentos

Último dividendoR$ 1,08
Liquidez diáriaR$ 2,94 M
PatrimônioR$ 2,34 bi
Cotistas173913
SegmentoTítulos
TipoFundo de Papel
GestorREC Gestão de Recursos
AdministradorBRL Trust DTVM
Rent nom. 1A10,67%
Variação 12M11,10%

Critérios FII Rank v3.1

Elegível FII Rank v3.1
✓ DY 9–14,5% 13,35%
✓ P/VP 0,8–1,2 0,93
✓ Vacância ≤ 15% 0%
✓ Liquidez ≥ 500K R$ 2,94 M
✓ Rent real 1M/3M/1A > 0 1M: 0,07% | 3M: 0,53% | 1A: 6,04%

Comparativo segmento

FIIDYP/VPRent R 1AElegível
PMLL11 11,00% 0,86 9,41% Não
GGRC11 12,10% 0,90 9,39% Não

Histórico de emissões

0ª emissão Recorrente positivo
CaptaçãoEmissões periódicas REC
Preço—
vs metaGestão ativa de captação em CRIs
Dividendo depoisR$ 1,08 mantido
Cota depoisP/VP ~0,90

Eventos de portfólio

Dividendo R$ 1,08/cota estável

Patamar mantido nos últimos meses

Carteira CRIs diversificada

MRV, Catuaí, Matarazzo, Vitta — shopping e residencial

Cota lateral 12M +7,6%

Valorização fraca apesar de DY alto

Rent real 1A abaixo de 4%

Retorno real não compensa risco de crédito

Notícias e riscos

Rent real fraca

media

1A +3,1% vs MCCI11 +18% e KNSC11 +13,6%

Mitigador: DY nominal 13,5% isento

Marcação a mercado CRIs

media

Selic alta comprime VP e limita valorização

Mitigador: PL R$ 2,3 bi · gestão REC experiente

Risco de crédito CRI

media

Exposição incorporação e shopping

Mitigador: Diversificação · 174 mil cotistas

Cota estagnada

baixa

+7,6% nominal 12M com inflação ~4,5%

Mitigador: P/VP 0,90 — margem de desconto

Monitorar (90 dias)

  • Evolução rent real trimestral
  • Adimplência carteira CRIs
  • Política de dividendos R$ 1,08
  • Spread de novas originações vs CDI/Selic

Cenários

Selic cai + DY sustentável

DY 13% + valorização 10%

  • Cota → VP R$ 88
  • R$ 1,08 mantido
  • MTM positivo

Renda nominal sem ganho real

DY ~13% · real ~3%

  • Cota R$ 78–82
  • Dividendo estável
  • P/VP 0,88–0,92

Stress crédito + Selic alta

Corte DY + queda cota 10%

  • Inadimplência em CRI
  • Dividendo → R$ 0,95
  • VP cai 5%

Scorecard

Qualidade portfólio ★★★★☆ REC · PL R$ 2,3 bi · CRIs grade
Preço vs VP ★★★★☆ P/VP 0,90 — desconto ~10%
Dividendos ★★★★☆ R$ 1,08 · DY 13,47% isento
Retorno recente ★★☆☆☆ Rent real 1A +3,1% — fraco
Governança ★★★★☆ Taxa 0,20% · 174 mil cotistas
FII Rank v3.1 ★★★☆☆ Elegível — #7 do ranking

Rodada 2026-07-26T21:02:35-03:00 · dados de 26/07/2026 · gerado em 27/07/2026