CaptaçãoEmissões Polo Capital
Preço—
vs metaOriginação ativa de CRIs corporativos
Dividendo depoisR$ 0,098–0,10/cota
Cota depoisP/VP ~0,88
PORD11
Polo Crédito Imobiliário
DY 15,29% e rent real 1A de 10,41% chamam atenção com P/VP 0,88, mas DY acima do teto de 14,5% (possível sinal de stress), PL de R$ 355 mi, liquidez de R$ 450K abaixo do limiar 500K e histerese em observação — oportunidade de nicho de alto risco.
- #35 FII Rank — score 3.2, elegível (Em observação), risco Alto
- DY 15,29% — acima do teto 14,5% do FII Rank
- Rent real 1A +10,41% · P/VP 0,88
- PL R$ 355 mi · liquidez R$ 450 K — abaixo do limiar
Cotação
R$ 8,28
Investidor10
DY 12M
14,39%
últ. 12 meses
P/VP
0,87
VP R$ 9,53
Rent real 1A
13,13%
Vacância
0,00%
física
Score FII Rank
5,20
Alto
Fundamentos
Último dividendoR$ 0,10
Liquidez diáriaR$ 450,08 K
PatrimônioR$ 355,17 mi
Cotistas45666
SegmentoTítulos
TipoFundo de Papel
GestorPolo Capital Gestão de Recursos
AdministradorOliveira Trust DTVM
Rent nom. 1A18,29%
Variação 12M18,29%
Critérios FII Rank v3.1
DY 9–14,5%
15,29%
P/VP 0,8–1,2
0,88
Vacância ≤ 15%
0%
Liquidez ≥ 500K
R$ 450,08 K
Rent real 1M/3M/1A > 0
1M: -0,72% | 3M: 0,21% | 1A: 10,41%
Comparativo segmento
Histórico de emissões
CaptaçãoCotas emitidas 4M → 37M (~10x)
Preço—
vs metaExpansão da base sem crescimento proporcional do PL
Dividendo depoisDiluição do dividendo por cota
Cota depoisVP/cota ~R$ 9,53 (vs ~R$ 98 em 2022, ajustado por splits)
Eventos de portfólio
Dividendo reduzido para R$ 0,098
Corte de ~2% vs R$ 0,10 anterior — sinal de squeeze na margem
Comentários de mercado: maior posição em recuperação judicial
Discussões em fórum apontam exposição relevante em ativo em RJ — risco crédito elevado
Carteira CRIs corporativos pulverizados
Smart Fit, Hapvida, MRV, São Carlos, Ânima, Novo Mundo — diversificação setorial e geográfica
DY 15,29% acima do teto FII Rank
Yield elevado pode indicar stress ou apropriação de receita não recorrente
Liquidez abaixo do limiar institucional
R$ 450K — abaixo dos 500K do checklist buy-and-hold
Notícias e riscos
Concentração em ativo em recuperação judicial
altaRelatos de mercado apontam maior posição da carteira em RJ — evento de crédito pode derrubar DY
DY acima do teto (15,29%)
altaSupera o teto de 14,5% do FII Rank — yield potencialmente insustentável ou sinal de stress
Liquidez baixa
altaR$ 450K/dia — abaixo do limiar de 500K e caindo vs média histórica
PL pequeno
mediaR$ 355 mi — abaixo do patamar institucional R$ 500 mi
Diluição por emissões
mediaCotas emitidas 4M → 37M em 3 anos sem crescimento proporcional do PL
Governança: influência de influencer
baixaAlta recente da cota parcialmente atribuída a exposição em canal de YouTube
Monitorar (90 dias)
- Recuperação judicial do maior ativo da carteira
- Sustentabilidade do DY acima de 15%
- Liquidez diária vs limiar 500K
- Adimplência dos CRIs corporativos
- Evolução do dividendo mensal (corte recente p/ R$ 0,098)
Cenários
DY alto sustentado + convergência VP
DY 15% + valorização 12%
- Recuperação judicial resolvida sem perda
- Cota → R$ 9,53
- Liquidez recupera patamar 600K+
Renda isenta com stress pontual
DY ~14% · real ~6%
- Dividendo estabiliza em R$ 0,098
- P/VP 0,85–0,92
- Sem default material em CRIs
Default CRI + corte DY
Corte DY 30% + queda cota 20%
- Perda em ativo RJ
- Liquidez < R$ 300K
- Squeeze de margem força novo corte dividendos
Scorecard
Qualidade portfólio
★★☆☆☆
CRIs diversos, mas maior posição em recuperação judicial
Preço vs VP
★★★★☆
P/VP 0,88 — desconto ~12%
Dividendos
★★★★☆
DY 15,29% mas com corte recente p/ R$ 0,098
Retorno recente
★★★☆☆
Rent real 1A +10,41% mas 1M negativa (-0,72%)
Governança
★★☆☆☆
Polo Capital · diluição 10x cotas · influência de mídia
FII Rank v3.1
★☆☆☆☆
Elegível (Em observação) — rank #35, risco Alto
Rodada 2026-08-12T13:33:58-03:00 · dados de 12/08/2026 · gerado em 12/08/2026