Captação9 emissões desde 2019
Preço—
vs metaCrescimento orgânico via caixa
Dividendo depoisR$ 0,85–0,95 estável
Cota depoisLeve desconto ao VP
XPCI11
XP Crédito Imobiliário
FII de papel XP com DY 13,17% e P/VP 0,95, mas score FII Rank 5.79 caiu abaixo do corte (trimestre negativo: -0,53% real 3M). Saiu da carteira sugerida — manter acompanhamento próximo, não aportar no momento.
- FII Rank — rank #25, score 5.79 (era ~5.94), risco Médio, elegível mas NÃO apto carteira
- PL R$ 758 mi · 83.387 cotistas
- Dividendo R$ 0,95/cota · DY 13,17%
- 45 CRIs + 7 FIIs · gestão ativa XP Vista
- Trimestre negativo: rent real 3M -0,53%
Cotação
R$ 78,27
Investidor10
DY 12M
13,83%
últ. 12 meses
P/VP
0,90
VP R$ 87,11
Rent real 1A
6,63%
Vacância
0,00%
física
Score FII Rank
5,37
Médio
Fundamentos
Último dividendoR$ 0,93
Liquidez diáriaR$ 1,64 M
PatrimônioR$ 758 M
Cotistas83387
SegmentoTítulos
TipoFundo de Papel
GestorXP Vista Asset Management
Rent nom. 1A11,49%
Variação 12M11,49%
Critérios FII Rank v3.1
DY 9–14,5%
13,17%
P/VP 0,8–1,2
0,95
Vacância ≤ 15%
0%
Liquidez ≥ 500K
R$ 1,64 M
Rent real 1M/3M/1A > 0
1M: -1,62% | 3M: -0,53% | 1A: 11,00%
Score mínimo carteira
5.79 < corte
Comparativo segmento
Histórico de emissões
Eventos de portfólio
PL R$ 758 mi · 45 CRIs
Carteira: 88% CRIs · 6% FIIs · 5% caixa · 0,5% debêntures
Book FIIs tático ~R$ 69 mi
GARE11, MCCI11, BTCI11 · otimização caixa
Dividendo R$ 0,85–0,95/cota
Último R$ 0,95 em jul/2026 · yield anualizado ~13,17%
Compra CRI Uberlândia e GPA TRX
IPCA+8,08% e IPCA+6,99%
Notícias e riscos
Momentum negativo recente
altaRent real 1M -1,62% e 3M -0,53% — trimestre negativo derrubou score FII Rank para 5,79
Risco de crédito CRI
media45 CRIs + exposição GPA TRX
Volatilidade dividendo
mediaR$ 0,85–0,95/cota nos últimos meses
Sensibilidade a juros
mediaMix CDI/IPCA/IGP-M na carteira
Monitorar (90 dias)
- Recuperação do momentum 3M (sinal de recompra)
- Evolução dividendo R$ 0,85–0,95
- Score FII Rank — volta acima do corte?
- Book tático de FIIs (GARE, BTCI)
- Pipeline primário/secundário CRIs
- Reserva de correção monetária acumulada
Cenários
Reversão momentum + DY alto
DY 13% + recuperação cota
- Rent real 3M volta positiva
- Cota → VP R$ 87
- Dividendo R$ 0,95+
- Selic cai ou estabiliza
Espera recuperação
DY ~13% sustentado, cota lateral
- P/VP 0,90–1,00
- R$ 0,85–0,95 estável
- Momentum 3M ~zero
Stress crédito + MTM
Corte DY + queda cota 10%
- Default CRIs
- GPA deteriora
- Dividendo → R$ 0,75
- Momentum segue negativa
Scorecard
Qualidade portfólio
★★★★☆
45 CRIs diversificados · XP Vista
Preço vs VP
★★★☆☆
P/VP 0,95 — desconto só 5%
Dividendos
★★★★☆
DY 13,17% · R$ 0,95/cota
Retorno recente
★★☆☆☆
Trimestre real -0,53% · momentum negativa
Governança
★★★★☆
XP Asset · relatórios mensais
FII Rank v3.1
★★☆☆☆
Elegível mas não apto carteira — rank #25, score 5.79 < corte
Rodada 2026-08-12T13:33:58-03:00 · dados de 12/08/2026 · gerado em 12/08/2026