Finance Plus
Ranking / XPCI11 Dossiê editorial

XPCI11

XP Crédito Imobiliário

◆ Oportunidade Análise 2026-07-26

FII de papel XP com DY 13%, P/VP 0,94 (leve desconto), rent real 1A +11,2% e carteira diversificada (45 CRIs + 7 FIIs) — boa alternativa defensiva sem emissão recente.

  • FII Rank — score 5.94, não elegível, risco Médio
  • PL R$ 777 mi · 81 mil cotistas
  • Dividendo R$ 0,95/cota · DY 13,06%
  • 45 CRIs + 7 FIIs · gestão ativa XP Vista
Abrir no Investidor10 →
Cotação R$ 83,77 Investidor10
DY 12M 12,98% últ. 12 meses
P/VP 0,96 VP R$ 88,39
Rent real 1A 11,85%
Vacância 0,00% física
Score FII Rank 5,94 Médio

Fundamentos

Último dividendoR$ 0,95
Liquidez diáriaR$ 1,64 M
PatrimônioR$ 777 M
Cotistas81328
SegmentoTítulos
TipoFundo de Papel
GestorXP Vista Asset Management
Rent nom. 1A16,74%
Variação 12M16,62%

Critérios FII Rank v3.1

Não elegível — rent_real_negativa
✓ DY 9–14,5% 12,98%
✓ P/VP 0,8–1,2 0,96
✓ Vacância ≤ 15% 0%
✓ Liquidez ≥ 500K R$ 1,64 M
✗ Rent real 1M/3M/1A > 0 1M: -0,43% | 3M: 1,98% | 1A: 11,85%

Comparativo segmento

FIIDYP/VPRent R 1AElegível
PMLL11 11,00% 0,86 9,41% Não
GGRC11 12,10% 0,90 9,39% Não

Histórico de emissões

9ª emissão Histórico — sem emissão 2025–2026 positivo
Captação9 emissões desde 2019
Preço—
vs metaCrescimento orgânico via caixa
Dividendo depoisR$ 0,85–0,95 estável
Cota depoisLeve desconto ao VP

Eventos de portfólio

PL R$ 777 mi · 45 CRIs

Alocação R$ 21 mi em CRIs em jan/2026

Book FIIs tático ~R$ 69 mi

GARE11, MCCI11, BTCI11 · otimização caixa

Dividendo R$ 0,85–0,95/cota

Yield anualizado ~12,6–15% gross-up

Compra CRI Uberlândia e GPA TRX

IPCA+8,08% e IPCA+6,99%

Notícias e riscos

Risco de crédito CRI

media

45 CRIs + exposição GPA TRX

Mitigador: Diversificação · gestão XP seletiva

Volatilidade dividendo

media

R$ 0,85–0,95/cota nos últimos meses

Mitigador: Reserva correção monetária R$ 0,30/cota

Liquidez moderada

baixa

R$ 2,21 M/dia vs BTCI/MXRF

Mitigador: Acima mínimo · 81 mil cotistas

Sensibilidade a juros

media

Mix CDI/IPCA/IGP-M na carteira

Mitigador: Alocação diversificada indexadores

Monitorar (90 dias)

  • Evolução dividendo R$ 0,85–0,95
  • Book tático de FIIs (GARE, BTCI)
  • Pipeline primário/secundário CRIs
  • Reserva de correção monetária acumulada

Cenários

Convergência VP + DY alto

DY 13% + ganho capital ~6%

  • Cota → VP R$ 88
  • Dividendo R$ 0,95+
  • Selic cai gradualmente

Renda diversificada XP

DY ~13% real ~8%

  • P/VP 0,90–0,98
  • R$ 0,85–0,90 estável
  • Carteira reciclada

Stress crédito + MTM

Corte DY + queda cota 10%

  • Default CRIs
  • GPA deteriora
  • Dividendo → R$ 0,75

Scorecard

Qualidade portfólio ★★★★☆ 45 CRIs diversificados · XP Vista
Preço vs VP ★★★★☆ P/VP 0,94 — desconto ~6%
Dividendos ★★★★☆ DY 13,06% · R$ 0,95/cota
Retorno recente ★★★★★ Rent real 1A +11,2% · +16% nominal
Governança ★★★★☆ XP Asset · relatórios mensais
FII Rank v3.1 ★★★★☆ Elegível — posição #9 no ranking atual

Rodada 2026-07-26T21:02:35-03:00 · dados de 26/07/2026 · gerado em 27/07/2026