CaptaçãoOferta pública comunicada em 08/07/2026
Preço—
vs metaCaptação para novos CRIs — jul/2026
Dividendo depoisR$ 1,03 mantido (jun e jul/26)
Cota depoisP/VP ~1,00
AFHI11
AF Invest CRI
Fundo de papel Áxion high yield negociado no VP (P/VP 1,00, sem desconto). DY 12,79% acima do CDI e dividendo R$ 1,03 estável, mas liquidez moderada (R$ 669 K) e trimestre negativo (-0,21% real) derrubam o score para #28 (5,32). Não entra na carteira desta rodada.
- #28 FII Rank — score 5,32 · risco Médio · elegível, não apto à carteira
- P/VP 1,00 — negociado no VP, sem desconto de entrada
- DY 12M 12,79% acima do CDI · últ. rendimento R$ 1,03 estável
- Liquidez R$ 669 K (alerta) · trimestre real -0,21% (negativo)
Cotação
R$ 93,79
Investidor10
DY 12M
12,86%
últ. 12 meses
P/VP
0,99
VP R$ 94,67
Rent real 1A
11,10%
Vacância
0,00%
física
Score FII Rank
5,34
Médio
Fundamentos
Último dividendoR$ 1,03
Liquidez diáriaR$ 669,03 K
PatrimônioR$ 500,75 mi
Cotistas38768
SegmentoTítulos
TipoFundo de Papel
GestorAF Invest Real Estate
AdministradorBTG Pactual
Rent nom. 1A16,16%
Variação 12M16,16%
Critérios FII Rank v3.1
DY 9–14,5%
12,79%
P/VP 0,8–1,2
1,00
Vacância ≤ 15%
0%
Liquidez ≥ 500K
R$ 669 K — moderada, no limiar
Rent real 1M/3M/1A > 0
1M: -0,08% | 3M: -0,21% | 1A: +12,60%
Comparativo segmento
Histórico de emissões
Eventos de portfólio
Dividendo R$ 1,03/cota
R$ 1,03 pago em mai, jun e jul/26 — patamar estável, maior em 2 anos
Oferta pública de cotas
Comunicado oficial 08/07/2026 — captação para expansão; risco de diluição
Carteira 90,31% CRI / 9,69% caixa
Assaí, Mateus, Brookfield, XP Log, OBA, Comporte — varejo, logístico e lajes
Trimestre real negativo (-0,21%)
Rent real 3M abaixo de zero — momentum fraquejou na virada de semestre
Rent nominal 12M +17,52%
Retorno total segue entre os melhores de papel, mas desacelerou vs rodada anterior
Notícias e riscos
Liquidez moderada
mediaR$ 669 K/dia — acima do limiar 500K mas abaixo de R$ 1 mi; impede entrada na carteira
Trimestre negativo
mediaRent real 3M -0,21% e 1M -0,08% — momentum de curto prazo quebrou
P/VP em paridade
mediaP/VP 1,00 — sem desconto de entrada; upside limitado em VP
Queda no ranking
baixaCaiu de #13/#18 para #28 nesta rodada — penalizado por liquidez e momentum
Diluição por oferta
mediaOferta pública jul/2026 — timing e preço a definir
Risco de crédito CRI high yield
mediaMandato Áxion high yield — mix varejo, incorporação e energia
Monitorar (90 dias)
- Precificação e diluição da oferta pública jul/2026
- Sustentabilidade dos R$ 1,03/cota
- Recuperação do momentum: rent real 1M/3M voltar a positivo
- Liquidez diária vs limiar 500K e meta R$ 1 mi
- Adimplência da carteira CRIs high yield
Cenários
DY sustentável + momentum recuperado
DY ~13% + cota R$ 98+
- Oferta bem precificada sem diluição
- Rent real 3M volta a positivo
- Novos CRIs IPCA+ / CDI+
Renda isenta consistente, cota lateral
DY ~12,8% · real ~12,6% a.a.
- R$ 1,03 estável
- P/VP 0,98–1,02
- Liquidez R$ 600–700 K
Oferta dilutiva + momentum negativo
Corte no DY + queda de cota 8–10%
- Emissão abaixo do VP
- Trimestre real negativo se repete
- Stress em CRI varejo high yield
Scorecard
Qualidade portfólio
★★★★☆
AF Invest · CRIs high grade e high yield · 90,31% CRI
Preço vs VP
★★★☆☆
P/VP 1,00 — entrada justa, sem desconto
Dividendos
★★★★★
R$ 1,03 estável há 3 meses · DY 12,79% isento, acima do CDI
Retorno recente
★★★☆☆
1A real +12,60% forte, mas 1M/3M negativos (-0,08%/-0,21%)
Governança
★★★☆☆
AF Invest/BTG · liquidez moderada no limiar
FII Rank v3.1
★★☆☆☆
Elegível #28 (score 5,32) — não apto à carteira por liquidez
Rodada 2026-08-12T13:33:58-03:00 · dados de 12/08/2026 · gerado em 12/08/2026