CaptaçãoR$ 400 mi
Preço—
vs metaAprovada em AGO — reciclagem de portfólio
Dividendo depoisGuidance R$ 0,90–1,00 mantido
Cota depoisP/VP ~1,0
MCCI11
Mauá Capital Recebíveis Imobiliários
FII de papel com DY 12,66%, R$ 1,00/cota estável há 12 meses e rent real 1A de 19,99% — #10 elegível no FII Rank e melhor retorno total 12M da rodada, embora use reservas para completar a distribuição.
- FII Rank — elegível #10, score 6.66, risco Médio, sem alertas
- R$ 1,00/cota mensal estável há 12 meses (12 yields de R$ 1,00 seguidos)
- Rent nominal 12M +25,23% — melhor retorno total da rodada (top 15)
- Variação 12M +27,78% — cota subiu de R$ 91,54 (jan/26) para R$ 94,80
- 7ª emissão aprovada: R$ 400 mi para reciclagem de portfólio
Cotação
R$ 92,97
Investidor10
DY 12M
12,93%
últ. 12 meses
P/VP
0,99
VP R$ 93,81
Rent real 1A
18,21%
Vacância
0,00%
física
Score FII Rank
6,56
Médio
Fundamentos
Último dividendoR$ 1,00
Liquidez diáriaR$ 4,65 M
PatrimônioR$ 1,59 bi
Cotistas125224
SegmentoTítulos
TipoFundo de Papel
GestorMauá Capital Real Estate
Alavancagem0,08% passivo/ativo
Rent nom. 1A23,60%
Variação 12M23,60%
Critérios FII Rank v3.1
DY 9–14,5%
12,66%
P/VP 0,8–1,2
1,01
Vacância ≤ 15%
0%
Liquidez ≥ 500K
R$ 4,65 M
Rent real 1M/3M/1A > 0
1M: 2,49% | 3M: 1,79% | 1A: 19,99%
Comparativo segmento
Histórico de emissões
Eventos de portfólio
R$ 1,00/cota por 12 meses consecutivos
12 yields seguidos de R$ 1,00 · último pago em 17/07/2026 (data-com 10/07/2026)
Novo CRI JALGP — R$ 33,8 mi
IPCA + 10,90% · Itaim Bibi/SP residencial alto padrão
Dividendo sobe para R$ 1,00/cota
Patamar mantido até jul/2026
28 CRIs 100% adimplentes
76% PL em CRIs · 12% FIIs CRI · 8% caixa
Uso de reservas na distribuição
R$ 0,88 resultado + R$ 0,12 reservas = R$ 1,00 pago
Cota valoriza e rent total lidera a rodada
Cota R$ 94,80 (+27,78% 12M) · rent nominal 1A 25,23% (melhor total rodada) · elegível #10 sem alertas
Notícias e riscos
Risco de crédito CRI
media55% logístico · 17% residencial · concentração SP 57%
Distribuição com reservas
mediaR$ 0,34/cota em reservas (caiu de R$ 0,46)
Selic alta prolongada
mediaCompetição com renda fixa · MTM de CRIs IPCA+
Diluição 7ª emissão
baixaR$ 400 mi — timing e preço a definir
Monitorar (90 dias)
- Adimplência dos 28 CRIs e novas originações
- Saldo de reservas vs distribuição mensal (R$ 0,34/cota e caindo)
- Precificação e diluição da 7ª emissão (R$ 400 mi)
- Spread de novos CRIs vs carteira atual (IPCA + 8,4%)
- Sustentabilidade do R$ 1,00/cota ao longo de 2026
Cenários
R$ 1,00 sustentável + valorização
DY 13% + cota R$ 100+
- Novos CRIs IPCA+10%
- Reservas estáveis
- Selic começa a cair
Renda isenta forte + retorno total líder
DY ~12,7% isento + rent total 12M ~25%
- R$ 0,90–1,00/cota
- P/VP ~1,0–1,01
- Carteira reciclada gradualmente
Stress crédito + Selic
Corte DY para R$ 0,85 + queda cota 10%
- Inadimplência em CRI
- Reservas esgotam
- Emissão dilutiva
Scorecard
Qualidade portfólio
★★★★☆
28 CRIs adimplentes · diversificação segmentos
Preço vs VP
★★★★☆
P/VP 1,01 — próximo do justo, levemente acima do VP
Dividendos
★★★★★
R$ 1,00 estável 12 meses · DY 12,66% isento
Retorno recente
★★★★★
Rent real 1A 19,99% · +25,23% nominal 12M (melhor total da rodada) · +27,78% cota
Governança
★★★★☆
Mauá Capital · gestão ativa transparente
FII Rank v3.1
★★★★☆
Elegível — posição #10 (top 15), score 6.66, risco Médio, sem alertas
Rodada 2026-08-12T13:33:58-03:00 · dados de 12/08/2026 · gerado em 12/08/2026