CaptaçãoR$ 400 mi
Preço—
vs metaAprovada em AGO — reciclagem de portfólio
Dividendo depoisGuidance R$ 0,90–1,00 mantido
Cota depoisP/VP ~1,0
MCCI11
Mauá Capital Recebíveis Imobiliários
FII de papel com DY ~12,8%, R$ 1,00/cota estável desde jul/2025 e rent real 1A de ~18% — top retorno total do FII Rank, mas usa reservas para completar distribuição.
- FII Rank — score 6.68, não elegível, risco Médio
- R$ 1,00/cota mensal estável — guidance R$ 0,90–1,00 H1/2026
- Rent nominal 12M +23% — 2º maior retorno entre elegíveis
- 7ª emissão aprovada: R$ 400 mi para reciclagem de portfólio
Cotação
R$ 93,93
Investidor10
DY 12M
12,78%
últ. 12 meses
P/VP
1,00
VP R$ 94,84
Rent real 1A
18,22%
Vacância
0,00%
física
Score FII Rank
6,68
Médio
Fundamentos
Último dividendoR$ 1,00
Liquidez diáriaR$ 4,65 M
PatrimônioR$ 1,61 bi
Cotistas124935
SegmentoTítulos
TipoFundo de Papel
GestorMauá Capital Real Estate
Alavancagem0,08% passivo/ativo
Rent nom. 1A23,39%
Variação 12M24,39%
Critérios FII Rank v3.1
DY 9–14,5%
12,78%
P/VP 0,8–1,2
1,00
Vacância ≤ 15%
0%
Liquidez ≥ 500K
R$ 4,65 M
Rent real 1M/3M/1A > 0
1M: 0,00% | 3M: 0,51% | 1A: 18,22%
Comparativo segmento
Histórico de emissões
Eventos de portfólio
Novo CRI JALGP — R$ 33,8 mi
IPCA + 10,90% · Itaim Bibi/SP residencial alto padrão
Dividendo sobe para R$ 1,00/cota
Patamar mantido até jul/2026
28 CRIs 100% adimplentes
76% PL em CRIs · 12% FIIs CRI · 8% caixa
Uso de reservas na distribuição
R$ 0,88 resultado + R$ 0,12 reservas = R$ 1,00 pago
Notícias e riscos
Risco de crédito CRI
media55% logístico · 17% residencial · concentração SP 57%
Distribuição com reservas
mediaR$ 0,34/cota em reservas (caiu de R$ 0,46)
Selic alta prolongada
mediaCompetição com renda fixa · MTM de CRIs IPCA+
Diluição 7ª emissão
baixaR$ 400 mi — timing e preço a definir
Monitorar (90 dias)
- Adimplência dos 28 CRIs e novas originações
- Saldo de reservas vs distribuição mensal
- Precificação e diluição da 7ª emissão
- Spread de novos CRIs vs carteira atual (IPCA + 8,4%)
Cenários
R$ 1,00 sustentável + valorização
DY 13% + cota R$ 100+
- Novos CRIs IPCA+10%
- Reservas estáveis
- Selic começa a cair
Renda isenta forte
DY ~12,8% isento
- R$ 0,90–1,00/cota
- P/VP ~1,0
- Carteira reciclada gradualmente
Stress crédito + Selic
Corte DY para R$ 0,85 + queda cota 10%
- Inadimplência em CRI
- Reservas esgotam
- Emissão dilutiva
Scorecard
Qualidade portfólio
★★★★☆
28 CRIs adimplentes · diversificação segmentos
Preço vs VP
★★★★☆
P/VP 0,99 — entrada justa
Dividendos
★★★★★
R$ 1,00 estável · DY 12,77% isento
Retorno recente
★★★★★
Rent real 1A ~18% · +23% nominal 12M
Governança
★★★★☆
Mauá Capital · gestão ativa transparente
FII Rank v3.1
★★★★☆
Elegível — posição #5 no ranking atual
Rodada 2026-07-26T21:02:35-03:00 · dados de 26/07/2026 · gerado em 27/07/2026